厦门市消费者权益保护委员会：
本人陈先生于2006年11月20日通过某物业中介购买虹霞大厦六单元26号房，并签订房地产买卖合同书，卖方为牟某、于某。依据买卖合同书第五条：规定甲方（注：甲方为卖方）负责结清房产相关的费用及过户手续办理；其交易税由乙方（注：乙方为买方）承担。三月份开发商通知办理一手产权时，通知甲方办理交款，不以理会，并由律师提出存证信函通知依法交款，仍置之不理，而出口恶言，违反诚信公平交易。后本人于2006年12月17日再由某物业中介购买虹霞大厦六单元27号房并签订房地产买卖合同书，卖方为牟某、崔某共同签订房地产买卖合同书。依据房地产买卖合同第五条第三点：待甲方一手产权办出来后再到房管局办理过户手续；第三条规定税费负担方式。经协商，该房产的一切过户交易税费由乙方承担；三月份开发商通知办理一手产权时，通知甲方办理交款，不以理会，并由律师提出存证信函通知依法交款办理产权，仍置之不理，而出口恶言，违反诚信公平交易。
上述均属实，可以由某物业中介作证，由于本人系台商，投诉无门。恳请厦门市消费者权益保护委员会维护我权益，无甚感激。
金门消费者：陈先生
2007年6月6日
我会接到消费者投诉后，与某物业中介负责人联系，了解到双方纠纷产生是对房地产买卖合同书规定的条款理解有争议。在房地产买卖合同书第三条规定：“经协商，该房产的一切交易税费由乙方承担.”。但在房地产买卖合同书第五条规定：“甲方负责结清该房产交付前的相关费用及过户手续的办理（包括水、电、煤气、物业管理、电话、有线电视等）。”因此双方对于房屋一手产权办理的过户费用谁来承担产生争议，导致交房时间拖延较长。由于买受人是台湾同胞，因地域限制无法长期待在厦门，处理此房产纠纷存在一定困难。根据以上情况我会召集某物业中介负责人及卖方委托代理人到我会现场调解，经协商某物业中介负责人及卖方委托代理人同意配合买受人尽快办理一手产权，并同意各出500元人民币承担过户费用，其他的过户费用则由买受人承担。买受人、卖方及某物业中介均对此处理方式表示接受，后在我会关注下顺利办理产权过户手续。
签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。一般来说：个人所得税，还有5%的营业税，依法应由出卖方出；其它的一般由买受人出。但若合同有不同约定的，可按约定。最好是约定税费依法承担，法律规定不明确的一般由买受人承担。
二手房不同于一手房，购买时应该注意五大要素。
一、不仅要看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。
二、不仅要看房龄还要看质量。一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意；有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。
三、不仅要看房子还要看物管。要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。
四、不仅要看小区还要看周边。许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据调查记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限；但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
五、不仅要看眼前还要看将来。大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目前的交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。
厦门市消费者权益保护委员会
二〇〇七年六月六日
